652 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
201 900 $
Chalet · 2 812 $/m² · 71,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250929743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
83040250929743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 58 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 155 $ Poids 32 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 234 552 $ Poids 25 % |
| 3 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 250 080 $ Poids 21 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 760 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 579 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 153 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 921 $ Poids 4 % |
| 8 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 090 $ Poids 3 % |
| 9 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 71 876 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 166 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 305 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.