644 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 12 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 324,2 m²
Frontage
171,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250948811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
83040250948811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 243 788 $ Poids 41 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 433 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 265 250 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 924 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 107 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 340 190 $ Poids 12 % |
| 7 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 492 $ Poids 11 % |
| 8 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 305 581 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 434 746 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 092 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 032 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.