641 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 196 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250986944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
83040250986944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 199 893 $ Poids 3 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 502 215 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 780 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 191 799 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 444 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.