668 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
127 500 $
Autre · 1 783 $/m² · 71,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 492,2 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 21 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251001882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
83040251001882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 29 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 229 808 $ Poids 41 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 340 $ Poids 29 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 183 $ Poids 21 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 450 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 164 294 $ Poids 14 % |
| 6 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 332 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 861 $ Poids 6 % |
| 8 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 435 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 129 065 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 998 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 944 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 158 884 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.