638 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
209 600 $
Autre · 4 110 $/m² · 51 m² · constr. 2014 · terrain 855 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 114,1 m²
Frontage
767,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251084509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
83040251084509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 60 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 577 m · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 91 974 $ Poids 32 % |
| 2 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 62 674 $ Poids 2 % |
| 3 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 182 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.