72 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 173 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 68 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251230717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
83040251230717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 28 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 921 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 286 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 010 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 598 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 941 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 921 $ Poids 18 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 893 $ Poids 11 % |
| 7 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 466 092 $ Poids 10 % |
| 8 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 322 908 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 142 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 107 887 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 264 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 341 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.