69 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 237,9 m² · constr. 2009 · terrain 13 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 917,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251232672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
83040251232672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 75 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin Patterson, Cayamant 2025-03-03 · 12 m · Vendu 332 500 $ (1 398 $/m²) 237,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 036 $ Poids 57 % |
| 2 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +90 362 $ · Ajust. âge −48 337 $ | 746 174 $ Poids 8 % |
| 3 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +113 073 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 651 844 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.