76 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 70,2 m² · constr. 2022 · terrain 52 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 88 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251262315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
83040251262315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 164 877 $ Poids 41 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 715 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 130 565 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 351 $ Poids 16 % |
| 5 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 638 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 257 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 241 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.