75 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 164,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251263323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
83040251263323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 82 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −37 116 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 602 583 $ Poids 8 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 477 200 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 422 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.