80 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
177 100 $
Terrain · terrain 501 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 307,5 m²
Frontage
342,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 63 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251291646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
83040251291646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 826
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 27 % |
| 3 | 1, Chemin Olivier, Cayamant 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 536 $ Poids 8 % |
| 4 | 32, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 4 % |
| 5 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, chemin Monette, Cayamant 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 2 % |
| 9 | 589, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, Chemin Monette, Cayamant 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, chemin des Pionniers, Cayamant 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.