101 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 68,3 m² · constr. 1960 · terrain 13 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 692 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251401078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
83040251401078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 40 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 109 582 $ Poids 16 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 116 765 $ Poids 14 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 945 $ Poids 8 % |
| 4 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 141 515 $ Poids 4 % |
| 5 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 257 807 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 648 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.