103 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 7 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 505,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251411167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
83040251411167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 45 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 313 $ Poids 21 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 116 063 $ Poids 20 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 180 928 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 688 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 046 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 109 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 173 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 105 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 333 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.