105 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
151 200 $
Terrain · terrain 15 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 520,3 m²
Frontage
160 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 200 $
Rôle antérieur 7 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251433330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 600 $
ID provincial
83040251433330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 42 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 18 % |
| 2 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Chemin Olivier, Cayamant 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 846 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Principale, Cayamant 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 137 998 $ Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin de la Mer Bleue, Cayamant 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.