127 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 734 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 188 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251457138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
83040251457138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 73 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 069 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 109 781 $ Poids 2 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 181 776 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 462 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 375 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 315 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 185 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 194 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 173 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.