113 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 131,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542,4 m²
Frontage
173,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 117 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251464097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
83040251464097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±529.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 654 $ Poids 10 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 359 $ Poids 7 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 205 357 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 514 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin du Lac Claude, Cayamant 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 184 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 394 653 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.