114 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
114 400 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 62,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 66 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251464371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
83040251464371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 23 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 113 106 $ Poids 7 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 120 065 $ Poids 7 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 268 690 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.