126 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 84,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 125 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251496247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
83040251496247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 55 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +22 712 $ | 339 949 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 858 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 178 331 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 929 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 393 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 821 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 258 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 307 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 382 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 475 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 4.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 108 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.