643 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
108 900 $
Chalet · 1 976 $/m² · 55,1 m² · constr. 1999 · terrain 24 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 699,7 m²
Frontage
159,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 74 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260902143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
83040260902143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 20 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 10 m · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 170 $ Poids 41 % |
| 2 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 855 $ Poids 25 % |
| 3 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 913 $ Poids 14 % |
| 4 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −530 $ | 60 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 119 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 188 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.