5 Chemin LAFOND · Cayamant
Valeur estimée
128 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 3 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 13 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260966815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
83040260966815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 30 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 60 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 818 $ Poids 53 % |
| 2 | 589, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-12-11 · 720 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 49 % |
| 3 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 672 m · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 284 $ Poids 41 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 28 % |
| 5 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 120 331 $ Poids 24 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 630 m · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 81 750 $ Poids 24 % |
| 7 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 266 863 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 256 866 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 257 452 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 218 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, chemin Patterson, Cayamant 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.