609 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
256 600 $
Chalet · 3 730 $/m² · 68,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 118 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260974607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
83040260974607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 931 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 059 $ Poids 41 % |
| 2 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 247 $ Poids 28 % |
| 3 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 235 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 288 189 $ Poids 23 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 665 m · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 100 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 254 695 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 252 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 673 $ Poids 1 % |
| 10 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +795 $ | 67 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.