607 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 112 m² · constr. 2004 · terrain 17 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 728 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260984158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
83040260984158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 89 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 351 226 $ Poids 12 % |
| 2 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 122 479 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 914 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 181 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 61 984 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 550 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 302 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.