605 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
256 400 $
Chalet · 2 995 $/m² · 85,6 m² · constr. 1950 · terrain 8 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 055,3 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260985902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
83040260985902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 67 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 258 751 $ Poids 22 % |
| 3 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 277 646 $ Poids 20 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 281 175 $ Poids 16 % |
| 5 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 237 653 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 150 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 92 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 675 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 869 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.