231 Chemin BERTRAND · Cayamant
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261063865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
83040261063865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 76 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 739 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +21 638 $ | 307 752 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 898 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 306 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 317 856 $ Poids 6 % |
| 6 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 613 $ Poids 5 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 293 633 $ Poids 4 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 092 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +435 $ | 103 480 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 273 518 $ Poids 2 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 519 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.