88 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
80 300 $
Chalet · 1 749 $/m² · 45,9 m² · constr. 1950 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
24 100 $
Rôle antérieur 17 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261235600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
83040261235600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 3 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 966 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 84 832 $ Poids 1 % |
| 3 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 75 555 $ Poids 0 % |
| 4 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.