87 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
106 600 $
Chalet · 1 645 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 35 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261235695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
83040261235695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 18 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 463 m · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 138 267 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 575 $ Poids 14 % |
| 3 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 346 $ Poids 14 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 114 140 $ Poids 10 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 290 $ Poids 5 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 88 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 251 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 256 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 245 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.