92 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 82 m² · constr. 2009 · terrain 4 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 85 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261244531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
83040261244531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 342 m · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 826 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 303 513 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 403 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 618 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 259 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 409 033 $ Poids 5 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 139 415 $ Poids 5 % |
| 8 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 258 722 $ Poids 2 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 108 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 340 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.