102 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
153 100 $
Chalet · 1 867 $/m² · 82 m² · constr. 1960 · terrain 5 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 513,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 72 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261271929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
83040261271929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 43 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 198 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 433 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 159 m · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 154 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 267 451 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 169 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 118 $ Poids 24 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 158 259 $ Poids 4 % |
| 6 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 522 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 74 169 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 127 040 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.9 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 91 391 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 204 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 283 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.