105 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 52 600 $ -35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261272908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
83040261272908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 23 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 137 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 294 806 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 97 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 468 $ Poids 30 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 170 798 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 53 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 451 $ Poids 5 % |
| 7 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 174 581 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 211 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 163 464 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 99 488 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.