9 Chemin LANDERS · Cayamant
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 66 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261283505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
83040261283505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 38 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 49 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 298 893 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 63 m · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 354 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 7 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 812 $ Poids 32 % |
| 5 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 875 $ Poids 13 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 880 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 100 778 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.7 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 318 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.