108 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
98 000 $
Unifamiliale · 667 $/m² · 147 m² · constr. 1975 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261291265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
83040261291265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±707.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 12 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 000 $ Poids 4 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 450 648 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 550 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.