2 Chemin LANDERS · Cayamant
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 69,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261292045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
83040261292045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 72 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 162 m · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 153 706 $ Poids 64 % |
| 2 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 143 208 $ Poids 24 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 119 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 125 315 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 226 $ Poids 2 % |
| 6 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 010 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 281 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 281 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 240 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.