109 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 84,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261292311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
83040261292311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 61 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 178 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 204 m · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 160 424 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 117 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 166 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 727 $ Poids 27 % |
| 5 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 541 $ Poids 4 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 164 916 $ Poids 3 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 94 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 156 742 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 610 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 296 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.