12 Chemin LANDERS · Cayamant
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261294103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
83040261294103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 87 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 353 134 $ Poids 27 % |
| 2 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 104 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 764 $ Poids 19 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 113 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 62 637 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 158 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 273 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 077 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 123 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.