130 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 85,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 128 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261406459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
83040261406459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 57 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 320 833 $ Poids 7 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 217 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 172 942 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 106 523 $ Poids 2 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 688 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +24 523 $ | 304 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 603 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 448 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 169 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.