134 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
132 200 $
Autre · 1 306 $/m² · 101,2 m² · constr. 2015 · terrain 17 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 485,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 62 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261426082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
83040261426082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 32 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 725 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 624 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 672 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 62 607 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 486 $ Poids 2 % |
| 7 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 302 688 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 334 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +39 890 $ | 528 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.