140 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
100 600 $
Chalet · 1 388 $/m² · 72,5 m² · constr. 1980 · terrain 28 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 751,8 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 54 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261447770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
83040261447770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 15 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 441 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 109 $ Poids 42 % |
| 2 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 147 $ Poids 17 % |
| 3 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 159 811 $ Poids 6 % |
| 4 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 129 815 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 165 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.