142 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 180,3 m² · constr. 2022 · terrain 8 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 761,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261457639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
83040261457639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 89 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Maxime, Cayamant 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 780 $ Poids 1 % |
| 2 | 237, chemin Lac-à-Larche, Cayamant 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (1 805 $/m²) 207,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.