152 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 103 m² · constr. 2002 · terrain 7 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 894,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261479612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
83040261479612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 70 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 289 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 812 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 780 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 58 874 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +33 907 $ | 526 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 336 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.