4 Chemin PLANTATION · Cayamant
Valeur estimée
82 100 $
Autre · 1 002 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,8 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 43 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261498023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
83040261498023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 4 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 3 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 59 % |
| 2 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −7 097 $ | 304 840 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 344 $ Poids 5 % |
| 4 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 164 933 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 101 819 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 288 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 134 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −19 945 $ | 427 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 180 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.