Chemin NOEL-BIGRAS · Cayamant
Valeur estimée
96 200 $
Terrain · terrain 4 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 900 $
Rôle antérieur 5 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261650145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
83040261650145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
168 750 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 11 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 20 % |
| 2 | 180, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 846 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, chemin de la Mer Bleue, Cayamant 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 6 % |
| 4 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin Paquette, Cayamant 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.