25 Chemin MER-BLEUE · Cayamant
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 91,5 m² · constr. 2005 · terrain 12 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 061,2 m²
Frontage
138,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261778198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
83040261778198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 61 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 695 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 943 $ Poids 51 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 522 m · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +39 890 $ | 507 585 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 508 $ Poids 17 % |
| 4 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 358 497 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.