Chemin LAC-LACROIX · Cayamant
Valeur estimée
191 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 60 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261797970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
83040261797970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 55 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 337 $ Poids 44 % |
| 2 | 29, chemin de la Mer Bleue, Cayamant 2025-06-20 · 563 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 42 % |
| 3 | 237, chemin Lac-à-Larche, Cayamant 2025-04-22 · 484 m · Vendu 375 000 $ (1 805 $/m²) 207,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 378 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, chemin Maxime, Cayamant 2024-07-09 · 296 m · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 904 $ Poids 21 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 416 m · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 433 110 $ Poids 20 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 499 842 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 161 244 $ Poids 11 % |
| 8 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 270 488 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 846 $ Poids 4 % |
| 11 | 0, chemin Paquette, Cayamant 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.