18 Chemin GERARD · Cayamant
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 3 984 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261817288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
83040261817288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
169 250 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 77 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 222 m · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 176 034 $ Poids 40 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 332 816 $ Poids 34 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −29 917 $ | 414 862 $ Poids 9 % |
| 4 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 295 472 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.