14 Chemin GERARD · Cayamant
Valeur estimée
489 100 $
Chalet · 3 929 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 744,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261828515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
83040261828515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 94 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 466 m · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 522 385 $ Poids 21 % |
| 2 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 581 $ Poids 9 % |
| 3 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.