Chemin MER-BLEUE · Cayamant
Valeur estimée
255 500 $
Chalet · 2 937 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 3 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,1 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261839273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
83040261839273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
161 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 67 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 68 m · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 560 $ Poids 36 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 345 286 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −29 917 $ | 428 230 $ Poids 14 % |
| 4 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 307 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 79 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.