8 Chemin LAC-DU-MOULIN · Cayamant
Valeur estimée
324 900 $
Chalet · 3 505 $/m² · 92,7 m² · constr. 1996 · terrain 7 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 167 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270809358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
83040270809358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 78 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 733 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 258 480 $ Poids 51 % |
| 2 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 320 531 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 041 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 112 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 185 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 456 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.