18 Chemin LAC-FAIRBURN OUEST · Cayamant
Valeur estimée
268 900 $
Autre · 2 839 $/m² · 94,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 132 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270827546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
83040270827546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 69 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 751 $ Poids 38 % |
| 2 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 302 074 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 101 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 414 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.