4 Chemin LAC-FAIRBURN OUEST · Cayamant
Valeur estimée
258 400 $
Chalet · 3 511 $/m² · 73,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 106 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270829166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
83040270829166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 285 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 239 839 $ Poids 46 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 735 m · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 266 621 $ Poids 45 % |
| 3 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 402 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 293 111 $ Poids 44 % |
| 4 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 858 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 464 $ Poids 41 % |
| 5 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 735 m · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 251 290 $ Poids 26 % |
| 6 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 903 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 160 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 476 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 233 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 166 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 63 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.