582 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 127,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270839697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
83040270839697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±151.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
180 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 72 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 206 931 $ Poids 0 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 519 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 526 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.