48 Chemin LAC-FAIRBURN OUEST · Cayamant
Valeur estimée
254 800 $
Chalet · 2 889 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270844937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
83040270844937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 67 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 225 m · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 285 677 $ Poids 33 % |
| 2 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 421 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 211 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 304 770 $ Poids 28 % |
| 4 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 239 m · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 848 $ Poids 19 % |
| 5 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 291 736 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 98 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 309 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.